以下是TOP20房企10月与11月排名的对比(操盘榜单):-八卦新闻网-筠连新闻
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保利销售额-以下是TOP20房企10月与11月排名的对比(操盘榜单):-筠连新闻

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库里再次接受手术

比如從排名看,新城的各項排名一直牢牢佔據老8的位置。從這裏看,黑色7月並沒有對企業經營造成特別巨大的打擊。

唯一值得警醒的是,業績與之相近的龍湖時不時會爆發一下,世茂在最後一個月,要拿出勇氣硬到最後,給30周年一個完美的落幕!

其實,客觀來說,早在9月,按照全口徑榜單計算,世茂就已經進入前10了。操盤金額考驗的是企業的營銷能力和操盤能力,時隔兩個月後再次以操盤榜單TOP10的身份亮相,世茂也再次驗證了自己的實力。

2nd融創挺進三強從榜單看,本月操盤榜最大的亮點便是融創把萬科擠下去,名列第三了。說句真心的,孫宏斌看到這個榜單,心情肯定一片大好,畢竟還了十幾年前的願。想當年,順馳還在的時候,孫宏斌曾公開喊話王石,稱一定超過萬科。如今,順馳已成往事,融創異軍突起,吸取了盲目擴張的教訓之後,孫宏斌極度重視現金流管理、財務槓桿、負債率、產品力,十年磨一劍、礪得梅花香,終於讓當年「超越萬科」的較真,不再是網絡流傳的「萬科魔咒」式笑話。

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3rd碧桂園今年銷售額有望挑戰8000億

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附:1-1月TOP100操盤榜單(來源:克而瑞地產研究)

6th新城的倔強新城原董事長自認為幸運數字是29,但我認為,新城的數字應該是8才對。

只是稍微遺憾的是,王石老早就不是對手了。經歷了萬寶之爭后,王石淡出地產圈,如今僅僅發出一些雞湯話題而已。孫宏斌輸在王石手裡,卻沒能從王石手裡贏回來。

也許,與大家認知不同的是,新城不再是王振華的新城,而是真正埋頭苦幹的新城人的新城!

其實,客觀來說,今年上半年,在碧桂園、恆大等龍頭房企銷售額增速下滑的時機,保利曾有過一段逆勢追趕的過程,排名從第五名攀升至第四名,距離「重回前三」的目標只差了一步。奈何此前與「碧恆萬」的規模差距實在太大,「重回前三」還需要時間來驗證。

文 | 地產八卦女1stTOP20房企暗流涌動每逢月末,作為地產媒體人,星子最重要的一件事便是查閱房企操盤的最新榜單。一般而言,當前房地產局勢穩定,TOP100格局不會發生太大的變化,不會像2015-2017年那樣,出現閩系崛起、浙系其後的大震蕩。然而,當我們細細查閱剛剛發佈的榜單時,我們又會發現,年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。不經意間,TOP100格局已經改變了,甚至於可以說,非常有看點。以下是TOP20房企10月與11月排名的對比(操盤榜單):

要知道,自2015年進入調整期,世茂就失去了房企排行榜前十的位置。而今年,又恰好是世茂30周年,對掌舵人許世壇來說,這是一份大禮。

而在這最後一個月,地產人可能也更加辛苦。加油,在努力工作的同時,也要照顧好自己的身體!

另外不得不提的是,融創增速實在太快,在收併購的法寶下,任何常規模式如果沒有碧桂園那樣的積累,都繞不過融創這匹黑馬。保利能保住前五的格局,其實已經很不錯了——至少,在當前地產國企化的浪潮中,保利仍然是房地產國企中最耀眼的那一個。

如此多家房企過千億,說明千億房企已經常態化。不久的未來,萬億銷售額,才是值得慶賀的里程碑!

從單月看,融創11月操盤賣了600多億,距離第二名的恆大隻有1000億,也就一個多月的距離。

而從另一方面看,融創能夠位列前三其實也不奇怪。掌握了收併購大法,花了2000億收購,銷售賣了20000億,這就是資本運作啊。前幾天還收購了成都環球,開發了印鈔機產業的融創,骨子裡其實很拼的。

5th保利重回前三,夢想在路上2018年,保利宋廣菊提出「重回前三」,如今一年過去了,重回前三雖然不再提,但身體力行的夢想,仍然在路上。

▲當年的萬科魔咒,曾風靡地產圈。對此,王石曾說過,人在最困難的時候不是看他的高峰,而是看他由高峰跌到低谷的反彈力。這真的是說給老孫聽的。而老孫,也確實聽懂了。

在這世間,眾生平等。乾坤未定,你我皆是黑馬;大局在握,總是遊戲人生。

4th世茂再次進入前10星子此前寫過一篇文章《三十而立,世茂的君子之變》,說世茂終於回到10強,就像君子豹變一樣,經過長期的修養、求知,最終脫胎換骨長成身材矯健頎長的成年之豹。

這才是真正的宇宙級房企啊!以此速度繼續前行,就算碧桂園不沖業績不搞促銷,操盤金額也有望挑戰8000億!相當於2018年全國90萬億gdp的0.88%!

▲為什麼選擇操盤榜,而不是權益榜或者全口徑榜單呢?因為全口徑榜單中不包括代建產生的銷售業績,反應的是企業城市布局和項目拓展能力,比較宏觀;而權益榜是以股權佔比為口徑,反映的是企業的資金實力和投資能力,比較微觀;而操盤榜則是以企業操盤能力為口徑,反映的是企業營銷和操盤能力,宏觀微觀各佔一半,個人認為更為允當。而從上述操盤榜的排名看,TOP20以後的格局基本沒有變動,解析意義也不大。暗流涌動的是TOP20以內的龍頭房企。

另一方面,我們都說當下房地產市場冷,看來都是項目銷售不暢的借口。為什麼人家碧桂園一個月就賣了800億?多想想原因,多去碧桂園售樓處看看,是不是熱火朝天。

而操盤金額,我們可以看到,碧桂園11月賣了7139億,相比10月賣了6322億,11月一個月就賣了817億!牛逼!相當於一個月干出了TOP30以後的房企幾乎全年的業績!

從這方面我們也可以看到,一貫唱衰三四線的各大媒體,真的是一點都不了解市場。碧桂園路線是史無前例的規模型成長路線,任何看透此道的房企,大都成長迅速。如中梁、恆大,以及「頓悟成佛」的保利。

至於響應國家房住不炒,保利作為央企主動放緩增速的安慰話,大家大可以一笑了之。不吹不黑,保利還行!

因此,劉德科在事件爆發以後曾斷言,新城已出局。出局了嗎?新城仍然在向著2700億的年度目標一步步逼近。

注意哦,我說的是操盤金額,不是全口徑。按照億翰智庫的數據,碧桂園11月全口金銷售額已經達到7480億,按照碧桂園單月銷售600億的「常規速度」,碧桂園全口徑銷售額過8000億是板上釘釘的事情。

其實我們從銷售面積也可以看出,碧桂園11月操盤銷售了將近8000萬平米房子,按照平均每套房100平米,就是80萬套房!以每套房三口之家計算,就涉及到240萬人!相當於一個中型城市的人口!

而融創向來喜歡在年底搶收,銷售額往往是從年頭一路升到年尾,因此,倘若融創員工再加把勁,挑戰一下恆大,將操盤金額差距縮短,應該不是難事!

7th千億的變局目前,按照操盤榜計算,當前已經有21家房企過千億,預計前30強,全年都可過千億。

今日关键词:佛山山火得到控制